海淀声誉好的土地继承纠纷律师电话

遗产纠纷怎么处理？
可以协商和解，协商不成的可以向*提起遗产纠纷诉讼。如果纠纷需要提交到*，则任一继承人都有权起诉，所有的没有放弃继承遗产的继承人都是共同当事人，应当参加诉讼。诉讼中，当事人可以在*主持下展开调解，也可自行和解;如果无法和解或调解，*会根据继承规则，依法判决。
继承房产需要满足以下三个条件：
(一)房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
(二)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
(三)因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

一、什么是代书遗嘱？
很多老人因在病中，或文化程度有限等，往往请人代写遗嘱，或者请人帮忙打印出一份遗嘱，这就是法律上所说的“代书遗嘱”。
二、代书遗嘱注意事项：
由于代书遗嘱是别人“代笔”，需要有更为严格的生效条件，如内容明确、形式具体合法，至少有两个以上见证人等。我国继承法规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。无行为能力人、限制行为能力人，继承人、受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺所立的遗嘱无效。的遗嘱无效。
三、代书遗嘱具有法律效力的条件是：
1、有两个以上的见证人；
2、见证人之一代书；
3、要代书遗嘱的年、月、日；
4、要有代书人、其他见证人以及遗嘱人的签名。同时，我国《继承法》对是否可以作为遗嘱见证人也有明确的规定。我国《继承法》*十八条规定：下列人员员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。高关于贯彻执行对遗嘱见证人作了补充规定：继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。也就是说，如果想让代书遗嘱、录音遗嘱、以及口头遗嘱有效，遗嘱见证人必须不是我国法律规定的这三类人。否则，所立的遗嘱无效。

根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》1、对于《关于贯彻执行中国继承法若干问题的意见》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。2、按照《关于贯彻执行中国继承法若干问题的意见》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”案例1：遗嘱继承甲的父亲立下遗嘱将其名下房屋给甲，遗嘱已经公证。甲承受房屋是否需要缴纳契税?答：甲为法定继承人，其根据遗嘱承受房屋，不需要缴纳契税。案例2：法定继承人共同继承甲夫妇拥有一套房屋，未立遗嘱。甲夫妇过世后，其子女共同继承父母原房屋。甲夫妇的子女取得上述房屋是否需要缴纳契税?答：甲夫妇的子女属于法定继承人，继承父母的房屋不需要缴纳契税。案例3：法定继承人之一继承甲夫妇拥有一套房屋，未立遗嘱。甲夫妇过世后，其三个子女(乙、丙、丁均为法定继承人)共同商议并经公证，由乙继承上述房屋，其他两人放弃继承。乙取得父母留下的房屋是否需要缴纳契税?答：甲夫妇三个子女均为法定继承人，两位法定继承人放弃继承，由乙一人继承。因此，乙继承上述房屋不需要缴纳契税。

不赡养老人是否有权要求平分财产？
1、赡养人不得以放弃继承权、被赡养人婚姻关系变化或其它理由，拒绝履行赡养义务；
2、赡养人不履行赡养义务，被赡养人有要求赡养人给付赡养费的；
3、赡养人不履行给付赡养费、共同分担费用的，除了支付赡养费、共同分担的费用外，还应按照应当缴纳的赡养费、共同分担的费用数额的每日1%支付违约金。因赡养人不履行本协议而产生的诉讼费、律师费、交通费、赡养期间的护理人员费用由违约的赡养人承担；
4、赡养人不尽赡养义务的，在继承遗产时少分或不分。
5、部分赡养人不履行义务，其他赡养人按照长幼顺序由不尽赡养义务赡养人的下一顺序赡养人继续履行赡养协议约定的义务，任何赡养人不得以此作为自己不履行义务的理由。
不过根据《继承法》规定，老人的遗产分割先需要遵循遗嘱、遗赠以及遗赠扶养协议，如果老人去世时没有进行遗产的划分，那么子女则能够按照法定继承条款继承，但如果子女没有赡养老人，老人是由农村集体组织供养，在遗产分割时，集体组织有权收回供养老人的花费！如果老人去世之前签订了遗嘱，则按照遗嘱分配，如果是签订的扶养协议，那么则由扶养人负担被继承人的生养死葬的义务，在履行义务之后，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。由此可见如果子女不散养老人，再次种情况下，将不能够继承父母的遗产！
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